Forslag til aflysning af servitut om tinglyst medlemskab af Ulvshale-Fællesskov Digelag på et antal
matrikler beliggende i sommerhusområdet F4 i den vestlige kant af Digelagets interessegrænse
Forslagsstillere: Ejerne af ejendommene beliggende på:
Kongens Enge nr.: 1, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, Telefonstien nr.: 2, 6 og Enebærstien nr.: 21, 25,
27, 37, 39, Ulvshale, 4780 Stege.
Indstilling til beslutning
Det besluttes, at Digelagets bestyrelse skal give samtykke til aflysning af servitutten om tinglyst medlemskab
af Ulvshale-Fællesskov Digelag på de ovenstående ejendomme.
Motivation for beslutning
Ovenstående ejendomme er ikke beskyttet af digelagets kystbeskyttelsesanlæg og herunder heller ikke
Søndre Dige, som beskytter det naturareal, der er beliggende i Natura 2000 området og som for størstedels
vedkommende bliver en del af Naturnationalpark Ulvshale. Det følger af digelagets vedtægters § 5 stk. 1
”Digelaget omfatter alle ejendomme, som beskyttes af digerne og som ligger inden for den interesse-
grænse, som er indtegnet på det til denne vedtægt hørende kortbilag” at ejendomme i digelaget både skal
være beskyttet af digerne og være indenfor digelagets interessegrænse. Foranstående betingelse er ikke
opfyldt for ovenstående ejendommene, og dermed bør ejendommene udtræde af digelaget. Det er i øvrigt i
den sammenhæng tankevækkende at ovenstående ejendomme ligger helt uden for digelagets kortbilag j.f.
nedenfor:
Uddybende begrundelser og dokumentation
Ulvshale-Fællesskov Digelags (UFD) interesseområde udgøres af sommerhusområderne Ulvshale Strand og
Fællesskov (Benævnt F3 på UFDs kortmateriale) samt naturarealerne beliggende nord for Søndre Dige.
Sommerhusområdet Ulvshale Skov (Benævnt F4 på UFDs kortmateriale) er ikke en del af Ulvshale-
Fællesskov Digelag på nær et mindre antal huse i kanten af F4.
Ulvshale Strand og Fællesskov sommerhusområdet (F3) og Ulvshale Skov (F4) sommerhusområdet er
således to forskellige sommerhusområder, som ikke ligger det samme sted og, som har hver deres
klimatilpasningsudfordringer. De to områder har også hver deres lokalplan. De er adskilt af et større
naturområde, som beskyttes af Søndre Dige (som hører under Ulvshale-Fællesskov Digelag).
Ulvshale-Fællesskovs (F3) klimatilpasningsbehov er dokumenteret og findes beskrevet i:
A
Risikoområde nr. 25. Vordingborg Kommunes risikokortlægning for oversvømmelse forårsaget af enten:
skybrud, stormflod, vandløb eller en kombination af foranstående. Her fremgår det, at sommerhusområdet
er truet af oversvømmelse fra alle tre kilder. Af tabel 5-4 i samme kortlægning, visende områder med høj
EAD (forventet årlig skade i millioner kr.) kan det ses, at sommerhusområdet ligger øverst i tabellen med en
EAD på 7,99 mill/år i nutid og 8,69 mill/år i 2070. Ulvshale-Fællesskov sommerhusområdet er altså det
område i hele Vordingborg Kommune, som har den højeste EAD. Den næsthøjeste værdi er på 4,36 mill/år
altså det halve. Ulvshale-Fælleskov sommerhusområdet har således en kombination af høj risiko og værdier,
som skal beskyttes.
Rapporten kan hentes her: https://vordingborg.cowiplan.dk/media/1307/risikovurdering-vordingborg-
kommune-2022.pdf
B
Kystdirektoratets kystplanlægger, område S5.01.04. Kystdirektoratet har identificeret kystbeskyttelsen af
området som uacceptabel på kort sigt, mellemlangt sigt og langt sigt. Det anbefales at reducere risikoen i et
perspektiv på hhv. 20, 50 og 100 år.
Kortlægningen kan hentes her: https://kystplanlaegger.dk/sjaelland-og-oeer/s5-lolland-falster-og-
moen/s501/s50104
C
Vordingborg Kommune, Lokalplan 15.01.01. Heri er sommerhusområdet udpeget som et
oversvømmelsestruet areal med retningslinjer for at håndtere denne trussel.
Lokalplanen kan hentes her: https://dokument.plandata.dk/20_10886123_1639986606181.pdf
Ulvshale Skovs (F4) klimatilpasningsbehov er dokumenteret og findes beskrevet i:
A
Risikoområde nr. 26. Vordingborg Kommunes risikokortlægning j.f. ovenstående. Her fremgår det, at enkelte
dele af sommerhusområdet kan risikere oversvømmelse i fremtiden og, at man ved nybyggeri skal bygge
således, at midlertidig oversvømmelse ikke udgør et problem. På sigt skal det vurderes, om der kan være
brug for et mindre dige. Af tabel 5-4 fremgår det at område nr. 26 ligger i bunden af tabellen med en EAD på
0,02 mill/år i nutid og 0,15 mill/år i 2070. Ulvshale Skov sommerhusområdet har således en kombination af
lav risiko og værdier, som skal beskyttes.
Rapporten kan hentes her: https://vordingborg.cowiplan.dk/media/1307/risikovurdering-vordingborg-
kommune-2022.pdf
B
Kystdirektoratets kystplanlægger, område S5.01.03. Kystdirektoratet har identificeret kystbeskyttelsen af
området som acceptabel på kort sigt, mellemlangt sigt og langt sigt. Det anbefales, at man accepterer den
generelt stigende risiko i et perspektiv på hhv. 20, 50 og 100 år. Altså intet behov for kystbeskyttelsestiltag.
Kortlægningen kan ses her: https://kystplanlaegger.dk/sjaelland-og-oeer/s5-lolland-falster-og-
moen/s501/s50103
C
Vordingborg Kommune, Lokalplan 15.03.01. Sommerhusområdet er ikke udpeget som et
oversvømmelsestruet areal.
Lokalplanen kan hentes her: https://dokument.plandata.dk/20_10886124_1639986753458.pdf
Konklusion
De kystbeskyttelsestiltag, som nu igangsættes for sommerhusområdet F3, er både relevante og nødvendige
for at sikre sommerhusområdet F3. De kystbeskyttelsestiltag, som gennemføres yder ingen beskyttelses af
sommerhusområdet F4. Hertil kan tillægges at Søndre Dige ligeledes heller ikke har nogen
kystbeskyttelseseffekt for sommerhusområdet F4. Den meget store forskel i EAD værdierne for de to
områder afspejler behovet for at gøre noget i sommerhusområdet F3, og tilsvarende det manglende behov
for at gøre noget i sommerhusområdet F4.
Sommerhusene i F4 er som nævnt ovenfor ikke medlem af digelaget på nær et mindre antal sommerhuse i
det sydøstlige område af F4. Når de to sommerhusområder på alle andre måder er adskilt, og ikke har de
samme stedbundne forhold, virker det ikke rimeligt, at den sydøstlige klynge af sommerhuse i F4 skal
medfinansiere kystbeskyttelsen af F3. Derudover er en bidragspåligning af ovenstående grundejere i direkte
strid med principperne for bidragspåligning, som de er formuleret i Kystdirektoratets publikation
”Retningslinjer for bidragsfordeling i forbindelse med etablering og vedligeholdelse af
kystbeskyttelsesforanstaltninger” fra december 2019 ( https://edit.mst.dk/media/4xdjlphl/vejledning-til-
bidragsfordeling-inkl-bilag-a-og-b-ligger-paa-kdi-hjemmeside-og-ipaper-tilpasset-case-7-links-rettet.pdf ).
Her fremgår det, at man kun kan pålægge ejere af ejendomme en bidragspligt hvis de opnår en direkte
beskyttelse ved foranstaltningen eller, hvis de opnår en indirekte fordel. Hvis der pålægges bidragspligt,
med den begrundelse at der opnås en indirekte fordel, skal det sandsynliggøres at netop disse ejendomme,
frem for alle andre ejendomme, vil opnå denne fordel. Her kan det konstateres, at Vordingborg Kommune
ikke skønner at sommerhusene i F4 har en tilstrækkelig indirekte fordel af kystbeskyttelsen til at de skal
være med i UFD. Det kan således konstateres at ovenstående ejendomme hverken opnår direkte
beskyttelse eller har en indirekte fordel. Tilsvarende har Vordingborg Kommune besluttet at ejendommene
i Strandbakkeudstykningen heller ikke skal være medlem af UFD, til trods for at dette sommerhusområde
faktisk er en udbygning af sommerhusområdet F3.
NB: Har du spørgsmål til forslaget, er du velkommen til at skrive til info@ulvshale.com, så sørger vi for at
sende din henvendelse videre til forslagsstilleren.